Acasă · Situații · Chirie neplătită
Aici e o linie fină pe care merită să o vezi de la început: banii se cer pe procedura scurtă, dar scoaterea omului din casă merge pe alt drum, cu alte reguli.
Chiria restantă este o creanță bănească obișnuită și se poate cere pe cererea cu valoare redusă, dacă suma e sub 50.000 de lei.
Evacuarea nu. Procedura cu valoare redusă exclude litigiile privind închirierea unui imobil, în afară de cele care privesc o simplă creanță bănească din contract. Dacă ceri doar banii, ești înăuntru. Dacă ceri și casa, ești în afară.
Practic, dacă omul a plecat deja și a rămas cu restanțe, ești exact în cazul bun: singurul lucru pe care îl mai ai de rezolvat sunt banii.
Un contract înregistrat la ANAF nu e obligatoriu pentru a cere banii în instanță, dar ajută: e o dată certă pe care nu o mai discută nimeni.
Suma restantă la data la care depui. Chiria care se va acumula după depunere nu intră în cererea asta — dacă relația continuă și restanța crește, ai de ales între a aștepta și a depune pentru ce s-a adunat până acum. Plafonul de 50.000 de lei se calculează fără dobânzi și fără cheltuieli de judecată, deci penalitățile nu te scot din procedură.
Dacă ai încasat o garanție la începutul contractului, ea se ia în calcul. Nu poți cere restanța integrală și să păstrezi și garanția pentru aceleași luni. Ce faci cu ea se decide după clauza din contract; dacă situația e invers și tu ești chiriașul care nu și-a primit garanția înapoi, vezi pagina despre garanție.
La judecătoria în circumscripția căreia domiciliază chiriașul, nu unde se află apartamentul — art. 107 CPC. Dacă a plecat și nu știi unde stă acum, asta devine prima problemă de rezolvat. Caută instanța după localitatea lui.